Memoria De Calidades De Promocion El Jardin Del Carmen En Aranda De Duero

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EL JARDIN DEL CARMEN | ARANDA DE DUERO

CALIDADES GENERALES:

01. ESTRUCTURA

Estructura de hormigón armado formada por pilares y forjado unidireccional a base de losa prefabricada y/o bovedilla y vigueta.

02. CUBIERTA

Cubierta inclinada a base de teja de hormigón o similar, con aislamiento necesario para cumplimento de CTE, de altas prestaciones térmicas y acústicas.

Cubierta plana en terrazas con aislamiento e impermeabilización mediante lámina impermeabilizante, con acabado de pavimento de gres apto para exteriores.

03. FACHADAS

Fachadas compuestas por las siguientes capas: acabado exterior, cámara de aire, aislamiento térmico-acústico, hoja interior.

El acabado exterior cambia en función de las zonas, para materializar la estética vanguardista del edificio. Se construirá con paneles prefabricados y/o piezas cerámicas y/o piezas metálicas.

Existirá una zona destinada a tendederos que es posible que requiera ocultación (según normativa)

04. TERRAZAS Y PATIOS

Las terrazas y patios estarán solados con gres porcelánico apto para exteriores.

05. CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería exterior de PVC o aluminio con rotura de puente térmico. Ventanas con un elemento de apertura de tipo oscilobatiente (solo en ventanas, no en puertas).

En general, serán grandes ventanales que permitan la entrada abundante de luz natural.

Persianas de aluminio con aislamiento y de color igual a la carpintería.

Los vidrios serán de doble acristalamiento, con cámara intermedia y baja emisividad.

Las carpinterías serán de color a determinar por la D.F. en el exterior y blanco en el interior.

06. DISTRIBUCIÓN INTERIOR

La tabiquería interior que delimita las diferentes estancias estará compuesta placas de yeso laminado sobre estructura de acero intermedia y aislamiento interior térmico-acústico.

07. CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA

Calefacción individual por suelo radiante alimentado por gas natural y energías renovables.

08. ELECTRICIDAD

La cocina estará dotada de aparatos de iluminación empotrados en el falso techo tipo DOWN LIGHT LED.

Los baños y aseos se entregarán también con aparatos de iluminación tipo DOWN LIGHT LED o DICROICOS LED.

Electricidad, Televisión y telecomunicaciones (telefonía y fibra óptica).

Tomas de teléfono y TV en salón, cocina y todos los dormitorios.

La instalación eléctrica de las viviendas se realiza en cumplimiento del REBT.

Instalación de Video Portero.

09. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS

BAÑO SUIT

Toma de lavabo y lavabo suspendido.

Inodoro color blanco, suspendido.

Plato de ducha, en color a determinar por la D.F.

La grifería será monomando.

Aparatos sanitarios y grifería marca ROCA o JACOB DELAFON o similar.

BAÑO SECUNDARIO (EN PISOS DE 2 ó 4 DORMITORIOS)

Toma de lavabo

Inodoro de tanque bajo color blanco.

Bañera, en color blanco.

Grifería monomando.

Aparatos sanitarios y grifería marca ROCA o JACOB DELAFON o similar.

CALIDADES ESPECÍFICAS – DISEÑO INTERIOR

DOS ESTILOS A ELEGIR

• DAHLIA

• PEONÍA

SUELOS

• El hall de entrada, pasillo, Salón-Comedor y los dormitorios tendrán tarima laminada sintética, con rodapié a juego con las puertas.

• Los suelos de la cocina y baños estarán realizados en gres.

TECHOS

• Falso techo en hall, pasillo, cocina y aseos.

• Techo de salón, dormitorios, hall y pasillo sin falso techo, salvo en zonas que sea necesario el paso de instalaciones. Si la promotora lo considera oportuno, podrá colocar falso techo en cualquier estancia que estime conveniente.

PARAMENTOS VERTICALES

• Las paredes de la cocina y los baños contarán con zonas alicatadas con material cerámico en ciertas zonas y/o pintura lisa resistente a la humedad en otras.

• Los paramentos verticales están acabados con pintura plástica lisa en color, y blanca mate en techos.

CARPINTERÍA INTERIOR

• Puerta de acceso a vivienda acorazada, sobre precerco metálico, con terminación en interior a juego con el resto de puertas.

• Puertas interiores de paso, con terminación lacada lisa. Tendrán como mínimo 725 mm de paso y 35 mm de grosor, con bisagra y herrajes de acero.

• Las puertas de cocinas y salones serán vidrieras.

• Se incluye un armario empotrado vestido interiormente con balda maletero y barra.

ZONAS COMUNES

El edificio consta de un portal, compuestos por los siguientes elementos:

• Puerta de entrada a portal de aluminio y vidrio.

• Solados de gres porcelánico y/o piedra, aptos para nivel de tránsito elevado.

• Paramentos verticales combinando acabados nobles (gres porcelánico y/o madera) con pintura plástica lisa y elementos decorativos (espejos, murales…)

• Ascensor eléctrico gearless de bajo consumo, cabina en acabado inoxidable e iluminación led.

• Iluminación led en zonas comunes.

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA

Edificio diseñado con criterios de alta eficiencia energética:

1. AISLAMIENTO COMPACTO Y ADECUADO.

2. CONTROL DE PÉRDIDA O FUGA DE CALOR Y/O FRIO.

3. ELIMINACIÓN DE PUENTES TÉRMICOS.

4. VENTANAS Y HERRAJES DE ALTAS PRESTACIONES Y CALIDAD.

NOTAS:

La cocina se entregará sin amueblar.

Todas y cada una de las calidades anteriormente reseñadas, se indicarán con carácter orientativo, pudiendo se variadas por la Promotora o la Dirección Facultativa de obra, por otras similares o equivalentes, tanto en su manera como en su concepto, y todo ello por necesidades constructivas o de diseño.

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