Memoria De Calidades De Promocion Residencial El Mirador En Laguna De Duero

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RESIDENCIAL EL MIRADOR | LAGUNA DE DUERO

CALIDADES GENERALES

01. ESTRUCTURA

Estructura de hormigón armado formada por pilares y forjado unidireccional a base de losa prefabricada y/o bovedilla y vigueta.

02. CUBIERTA

Cubierta plana transitable en zonas de terraza con capa de aislamiento e impermeabilizada según CTE.

03. FACHADAS

Fachadas compuestas por las siguientes capas: acabado exterior, cámara de aire, aislamiento térmico.

El acabado exterior cambia en función de las zonas, para materializar la estética vanguardista del edificio. Se construirá con paneles prefabricados y/o piezas cerámicas, o caravista.

04. TERRAZAS, JARDINES Y ZONAS COMUNES

Las terrazas de las viviendas, estarán soladas con gres apto para exteriores.

05. CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería exterior de PVC o aluminio con rotura de puente térmico. Ventanas con un elemento de apertura de tipo oscilobatiente (solo en ventanas, no en puertas).

En general, serán grandes ventanales que permitan la entrada abundante de luz natural. Persianas de aluminio con aislamiento y de color igual a la carpintería.

Los vidrios de ventanas en el resto de las plantas serán de doble acristalamiento, con cámara intermedia y baja emisividad.

06. DISTRIBUCIÓN INTERIOR

La tabiquería interior que delimita las diferentes estancias estará compuesta placas de yeso laminado sobre estructura de acero intermedia y aislamiento interior térmico-acústico.

07. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA

Calefacción individual y/o centralizada por suelo radiante alimentado por gas natural y energías renovables.

08. ELECTRICIDAD

La cocina estará dotada de aparatos de iluminación empotrados en el falso techo tipo DOWN LIGHT LED. Los baños y aseos se entregarán también con aparatos de iluminación tipo DOWN LIGHT LED o DICROICOS LED.

Electricidad, Televisión y telecomunicaciones (telefonía y fibra óptica).

Tomas de teléfono y TV en salón, cocina y todos los dormitorios.

La instalación eléctrica de las viviendas se realiza en cumplimiento del REBT. Instalación de Video Portero.

09. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS

BAÑO SUIT

Toma de lavabo. Inodoro color blanco.

Plato de ducha, en color blanco. La grifería será monomando.

Aparatos sanitarios y grifería marca ROCA o JACOB DELAFON o similar.

BAÑO SECUNDARIO

Lavabo con pedestal e inodoro de color blanco. Bañera, en color blanco.

Grifería monomando.

Aparatos sanitarios y grifería marca ROCA o JACOB DELAFON o similar.

CALIDADES ESPECÍFICAS- DISEÑO INTERIOR

SUELOS

• El hall de entrada, pasillo, Salón-Comedor y los dormitorios tendrán tarima laminada sintética, con rodapié a juego con las puertas.

• Los suelos de la cocina y baños estarán realizados en gres.

TECHOS

• Falso techo en hall, pasillo, cocina y aseos.

• Techo de salón, dormitorios, hall y pasillo sin falso techo, salvo en zonas que sea ne cesario el paso de instalaciones. Si la promotora lo considera oportuno, podrá colocar falso techo en cualquier estancia que estime conveniente.

PARAMENTOS VERTICALES

• Las paredes de la cocina y los baños contarán con zonas alicatadas con material cerámico en ciertas zonas y pintura lisa resistente a la humedad en otras.

• Los paramentos verticales están acabados con pintura plástica lisa en color, y blanca mate en techos.

CARPINTERÍA INTERIOR

• Puerta de acceso a vivienda acorazada, sobre precerco metálico, con terminación en interior a juego con el resto de puertas y con mirilla electrónica.

• Puertas interiores de paso, con terminación lacada lisa en blanco. Tendrán como mínimo 725 mm de paso y 35 mm de grosor, con bisagra y herrajes de acero.

• Las puertas de cocinas y salones serán vidrieras.

• Se incluyen dos armarios empotrados por vivienda vestidos interiormente con balda maletero y barra.

10. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA

Edificio diseñado con criterios de alta eficiencia energética:

1 - AISLAMIENTO COMPACTO Y ADECUADO.

2 - CONTROL DE PÉRDIDA O FUGA DE CALOR Y/O FRIO.

3 - ELIMINACIÓN DE PUENTES TÉRMICOS.

4 - VENTANAS Y HERRAJES DE ALTAS PRESTACIONES Y CALIDAD.

11. GARAJE Y TRASTERO

• Puerta de acceso a garaje general automática.

• Suelo de hormigón pulido.

ZONAS COMUNES

El edificio consta de 4 portales, compuestos por los siguientes elementos:

• Puerta de entrada a portal de aluminio y vidrio.

• Solados de gres porcelánico y/o granito, aptos para nivel de tránsito elevado.

• Paramentos verticales combinando acabados nobles (gres porcelánico y/o madera) con

pintura plástica lisa y elementos decorativos (espejos, murales…)

• Ascensores eléctricos gearless de bajo consumo, cabina en acabado a elegir por la Dirección

Facultativa de Obra.

• Iluminación led en zonas comunes.

NOTAS

La cocina se entregará sin amueblar.

Todas y cada una de las calidades anteriormente reseñadas, se indicarán con carácter orientativo, pudiendo se variadas por la Promotora o la Dirección Facultativa de obra, por otras similares o equivalentes, tanto en su manera como en su concepto, y todo ello por necesidades constructivas o de diseño.

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